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Kaufen vs. Mieten. Was lohnt sich mehr?

Die gestiegenen Bauzinsen haben zwar die Finanzierung des Immobilienerwerbs zuletzt wieder verteuert. Dennoch sind Käuferinnen und Käufer schon nach wenigen Jahren finanziell bessergestellt als Mieterinnen und Mieter, wie eine aktuelle Marktstudie von Immobilienscout24 zeigt. Für die Studie wurden die Zinskosten für einen 10-jährigen Baukredit bei 20% Eigenkapital mit den Mietkosten verglichen. Bei der Miete wurde eine Fortschreibung der Mietsteigerungen der vergangenen fünf Jahre unterstellt. Ergebnis: In sechs der acht untersuchten Metropolen übersteigen die Mietkosten die Kreditraten innerhalb der zehnjährigen Sollzinsbindung. Nur in München und Hamburg erreichen Käuferinnen und Käufer den Break-Even-Point voraussichtlich erst nach 12 bis 16 Jahren. Am schnellsten amortisiert sich der Wohnungskauf in Köln und Düsseldorf, wo laut Hochrechnung die Miete schon im sechsten Jahr die vergleichbare Kreditrate übersteigt.

Die Immobilienscout-Studie zeigt anschaulich, welche langfristigen Vorteile der Erwerb eines Eigenheims bringt. Wer nur auf den Vergleich zwischen Kreditrate und Miete zum Zeitpunkt des Kaufs schaut, zieht oft die falschen Schlüsse, weil die Dynamik der Mietpreisentwicklung ausgeblendet wird. (Immobilienscout24)

Europäische Zentralbank senkt am 06. März 2025 ihren Leitzins auf 2,50 Prozent

Dass die Zinsen im April erneut gesenkt werden, scheint derzeit aber unwahrscheinlicher zu werden. Der drohende Handelskrieg mit den USA, das geplante 800 Milliarden Euro schwere Investitionsprogramm der EU zur Finanzierung einer europäischen Verteidigung sowie die avisierte Erhöhung der Staatsschulden in Deutschland zur Finanzierung von Bundeswehr und Infrastruktur machen es schwierig, die Inflationsentwicklung und das Wirtschaftswachstum in der Währungsunion zu prognostizieren. „Die Mehrausgaben bei der Verteidigung werden die Wirtschaft ankurbeln, sie könnten aber auch die Inflation erhöhen“, sagte EZB-Präsidentin Christine Lagarde am Donnerstag nach der Zinsentscheidung. Eine genauere Analyse durch die EZB stehe noch aus, da die Details zum Timing und zur Finanzierung dieser riesigen Staatskredite bisher nicht bekannt sind. „Wir müssen verstehen, wie das funktionieren wird. Erst dann können wir unsere Schlussfolgerungen ziehen“, sagte Lagarde.Dass die Zinsen im April erneut gesenkt werden, scheint derzeit aber unwahrscheinlicher zu werden. Der drohende Handelskrieg mit den USA, das geplante 800 Milliarden Euro schwere Investitionsprogramm der EU zur Finanzierung einer europäischen Verteidigung sowie die avisierte Erhöhung der Staatsschulden in Deutschland zur Finanzierung von Bundeswehr und Infrastruktur machen es schwierig, die Inflationsentwicklung und das Wirtschaftswachstum in der Währungsunion zu prognostizieren. „Die Mehrausgaben bei der Verteidigung werden die Wirtschaft ankurbeln, sie könnten aber auch die Inflation erhöhen“, sagte EZB-Präsidentin Christine Lagarde am Donnerstag nach der Zinsentscheidung. Eine genauere Analyse durch die EZB stehe noch aus, da die Details zum Timing und zur Finanzierung dieser riesigen Staatskredite bisher nicht bekannt sind. „Wir müssen verstehen, wie das funktionieren wird. Erst dann können wir unsere Schlussfolgerungen ziehen“, sagte Lagarde.Dass die Zinsen im April erneut gesenkt werden, scheint derzeit aber unwahrscheinlicher zu werden. Der drohende Handelskrieg mit den USA, das geplante 800 Milliarden Euro schwere Investitionsprogramm der EU zur Finanzierung einer europäischen Verteidigung sowie die avisierte Erhöhung der Staatsschulden in Deutschland zur Finanzierung von Bundeswehr und Infrastruktur machen es schwierig, die Inflationsentwicklung und das Wirtschaftswachstum in der Währungsunion zu prognostizieren. „Die Mehrausgaben bei der Verteidigung werden die Wirtschaft ankurbeln, sie könnten aber auch die Inflation erhöhen“, sagte EZB-Präsidentin Christine Lagarde am Donnerstag nach der Zinsentscheidung. Eine genauere Analyse durch die EZB stehe noch aus, da die Details zum Timing und zur Finanzierung dieser riesigen Staatskredite bisher nicht bekannt sind. „Wir müssen verstehen, wie das funktionieren wird. Erst dann können wir unsere Schlussfolgerungen ziehen“, sagte Lagarde.Dass die Zinsen im April erneut gesenkt werden, scheint derzeit aber unwahrscheinlicher zu werden. Der drohende Handelskrieg mit den USA, das geplante 800 Milliarden Euro schwere Investitionsprogramm der EU zur Finanzierung einer europäischen Verteidigung sowie die avisierte Erhöhung der Staatsschulden in Deutschland zur Finanzierung von Bundeswehr und Infrastruktur machen es schwierig, die Inflationsentwicklung und das Wirtschaftswachstum in der Währungsunion zu prognostizieren. „Die Mehrausgaben bei der Verteidigung werden die Wirtschaft ankurbeln, sie könnten aber auch die Inflation erhöhen“, sagte EZB-Präsidentin Christine Lagarde am Donnerstag nach der Zinsentscheidung. Eine genauere Analyse durch die EZB stehe noch aus, da die Details zum Timing und zur Finanzierung dieser riesigen Staatskredite bisher nicht bekannt sind. „Wir müssen verstehen, wie das funktionieren wird. Erst dann können wir unsere Schlussfolgerungen ziehen“, sagte Lagarde.

Wie schon im Januar gehen die Leitzinsen in der Eurozone um 0,25 Prozentpunkte nach unten. Es ist die sechste Zinssenkung in Folge, nachdem die EZB von Juli 2022 bis September 2023 die Leitzinsen schrittweise angehoben hatte, um die Inflation einzudämmen. Ab Juni 2024 folgte dann die Kehrtwende nach unten.

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